Навигация

Разрешение на строительство

С чего начинать процесс строительства или реконструкции объекта недвижимости? Конечно, с оформления необходимой документации, прежде всего получения разрешения на строительство. Это позволит провести работы в соответствии с требованиями законодательства и избежать многих проблем.

Вопросу выдачи разрешений на строительство посвящена ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с ней разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Разрешение на строительство» необходимо оформить, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с законодательством. Иногда люди говорят: «У меня земельный участок в собственности, зачем нужно получать разрешение, чтобы на нем строить?», однако такой подход является ошибочным.

Право собственности на земельный участок не дает права на застройку. Согласно гражданскому и земельному законодательству, имея право собственности или другой правовой режим на земельный участок, можно возводить на нем здания, сооружения, различные вспомогательные строения, соблюдая при этом строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы. Поэтому необходимо обратиться к специалистам, которые помогут спланировать работы в соответствии со всеми требованиями.

Согласно статье 58 Градостроительного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утверждённой градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, а также в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность.

Гражданин, осуществляющий самовольное строительство, может быть привлечен к ответственности. Строительство без разрешения, без правоустанавливающих документов – это административное правонарушение и влечет за собой различные меры наказания, вплоть до принудительного демонтажа строения.

 Строительство, произведенное с нарушениями требований, иногда приводит к ситуации, когда у граждан даже через суд не получается узаконить строения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляются только на основании разрешения на строительство.