Версия для слабовидящих
22.08.2023 Уважаемые граждане! В настоящее время Сахалинская область проводит масштабные мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, срок окончания которых до 01.01.2024 года.
В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация ранее возникшего права обязательна в случае, если фактические владельцы незарегистрированного недвижимого имущества осуществляют сделки с ним, такие как купля-продажа, дарение, ипотека, оформление наследства, заключение договора мены и т.д.
Незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий. При этом внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно, только если право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.
При отсутствии зарегистрированных прав недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу. Поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены.
Владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен штраф.
Для чего же собственнику регистрировать ранее возникшее право? Какие преимущества он получает при этом? Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из реестра, что исключает возможные споры о праве на такое имущество. Так, при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав. При государственной регистрации прав на объекты недвижимости осуществляется проверка законности оснований регистрации, в ЕГРН вносятся данные, позволяющие определенно и точно установить объект, на который регистрируется право (адрес, площадь, этажность и др.).
Регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины. Следует только обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа – договора приватизации или купли-продажи - предъявить паспорт и СНИЛС.
Кроме того, существует возможность регистрации ранее возникшего права собственности на имущество непосредственно органом местного самоуправления, в случае, если правоустанавливающим документом является договор приватизации. Для этого необходимо предоставить договор приватизации, паспорт, СНИЛС, в случае смены ФИО, документы, подтверждающие изменения (свидетельство о заключении брака и т.п.).
По всем вопросам о регистрации ранее возникшего права собственности на имущество необходимо обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский». Телефон для консультаций 8(42444)96370